2019年東莞全市商品房銷售面積723萬㎡

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2020-01-13 09:41:54
  2019年東莞全市商品房銷售面積723萬㎡
 
  2019逐漸離我們遠去,當2019有太多值得我們銘記。這一年,東莞國際商務區穩步推進,舊改項目進入爆發期、市場持續分化……
 
  2019年整體房價幾何?哪個區域的房子銷售量最高?各大房企交出了怎樣的成績單?在這里,記者帶你一起回顧我們的2019。
  
  東莞中原戰略研究中心的數據顯示,2019年,東莞全市商品房銷售面積723萬㎡,接近2008年-2019年的歷史平均值,比2018年710萬㎡微漲。
 
  但在供應量的數據方面則顯示,近年來東莞土地供應持緊,加上許多城市更新舊改項目推進相對較慢,造成新房市場供應量持續縮減。2019年住宅供應437萬平創近8年新低,同比下跌13%,但網簽549萬平,同比上漲7%?梢哉f,在過去一年,這一數據逐步平穩回歸。
 
  至于價格,2019年住宅成交均價為21912元/㎡,其中2019年東莞洋房成交均價為20980元/㎡。
 
  那過去一年,是什么群體置業需求最旺盛?東莞中原戰略研究中心總經理車德銳先生介紹,換房時代到來,過去一年東莞的改善需求釋放明顯。
 
  “受二胎放開、房價上漲帶來物業升值、二手房交易稅費新政等因素推動,東莞改善需求放量增大,其中一二手住宅成交中,110-144㎡改善產品成交占比同比上升。剛需平穩放量,占比約55%左右。”
 
  樂有家東莞區域副總楊喬也向記者證實,目前二手市場的賣家也大多是改善型需求,他們中有的將自己的二手房賣掉,去一手或二手市場尋找更大戶型的產品。“家里不夠住了,是大部分業主向我們表達的需求。”
 
  今年的“禁墅令”也讓144㎡以下“經濟型”別墅成交走俏,一方面,別墅產品革新,總價低、容積率低的小別墅得到高端改善客認可,另一方面,存量小別墅顯得珍稀,助推“經濟型”別墅成交。
 
  2019年哪個區域的銷量坐上冠軍寶座?答案是塘廈。
 
  東莞合富大數據顯示,在過去一年,市場持續分化,濱海以及臨深片區成交明顯放量,但是塘廈以4232套住宅成交量位于榜首,塘廈御城花園便貢獻了1099套的成交量。其次為沙田4198套,第三名則為虎門3384套。
 
  數據顯示,2019年成交表現最好的三個片區,分別為濱海片區(9484套)、臨深片區(9252套)、松湖片區(9115套)。這三個片區的成交總和占全市成交總量的57%,而上述三個區域也是深圳客戶較為集中的區域。車德銳對此認為,客戶回歸本土和自住,深圳客進入東莞也逐步理性,他們已經把目光投在了臨深片區上。
 
  除了深圳客戶,去年在莞置業的香港客戶也有所增加,東莞中原戰略研究中心的數據顯示,去年香港居民在莞置業熱情上升,市占增長至2.5%,置業區域主要集中在樟木頭、南城、虎門、塘廈、鳳崗、石碣等鎮街。負責樟木頭奧園城市天地項目的楊槐告訴記者,該項目今年有近7成客戶來自香港,“交樓后預計更多的客戶會選擇自住。這里交通方便,以建成的軌道交通為例,加上規劃中1號線延長線帝豪花園站距離此僅僅800米,去深圳和香港,都比較便捷,未來香港置業客戶或會更多前來這類便利往返的東莞區域置業。”
 
  來自東莞中原戰略研究中心的數據顯示,自2016年以來,前五房企市占逐漸加大,近三年其每年占比高達40%以上,主要由于近年來外來房企持續加碼進駐東莞,前五房企中均是百強房企,行業加速洗牌,強者越強,市場進入品牌時代。
 
  2019年的銷冠為萬科,成交面積為116.73萬平方米。市場占有率為16.15%,同比去年微漲2%。碧桂園成交面積為89.88萬平方米,市場占有率為12.43%。第三名為卓越集團,成交面積為31.81萬平方米,市場占有率為4.4%。 
 
  第四至六名名別為金地地產、恒大地產與保利地產,成交面積在20—30萬平方米直接,三者差距不大,競爭焦灼。
 
  大型房企加速出貨的同時,中小房企對持有產品顯得有些惜售,數據顯示,截止2019年12月,庫存量同比下滑較小或平穩的項目中,有65%為中小房企項目,也就是說中小房企惜售現象比較明顯。車德銳說,這主要是由于交通升級等多重規劃利好推高房企預期,其次是目前東莞拿地成本高企,尤其本土房企囤地惜售明顯。(來源:i東莞)
 

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